Entenda as vantagens financeiras de comprar um apartamento na planta ou em construção

Comprar um apartamento com a obra em andamento representa o ponto de equilíbrio perfeito entre a economia do lançamento e a entrega imediata do imóvel pronto para morar no Brasil.

Nessa fase intermediária, o comprador garante um valor inferior ao praticado no mercado pós-chaves, reduz o tempo de espera pela entrega e encurta a incidência do INCC sobre o saldo devedor do contrato.

A modalidade atende quem busca prever a mudança com precisão, conforme informação divulgada por cnn, mantendo a vantagem de parcelar a entrada diretamente com a construtora.

Vantagens de comprar imóvel na planta

A aquisição de uma unidade residencial durante a fase de construção proporciona uma economia que pode variar entre 20% e 30% em relação aos preços cobrados após a entrega das chaves.

O modelo de negócio oferece facilidades como o parcelamento da entrada sem a cobrança de juros remuneratórios, permitindo que o cliente acompanhe de perto todo o cronograma de engenharia.

Diferente do imóvel pronto, que exige capital imediato para a entrada, a compra em obras concede uma janela valiosa para planejar a compra de móveis sob medida e organizar a reserva financeira.

Custos e financiamento imobiliário

O planejamento financeiro deve somar o valor das parcelas de entrada, os reajustes mensais do INCC e a futura contratação do financiamento bancário junto à instituição financeira escolhida.

Durante a fase de construção, nos casos de crédito associativo, incide a cobrança da taxa de evolução de obra, que consiste nos juros repassados pelo banco conforme o avanço do canteiro.

Também é fundamental incluir no orçamento os custos com a documentação cartorária, a exemplo do ITBI, que podem somar entre 4% e 8% do valor total do bem imobiliário.

Cuidados essenciais antes da compra

Antes de assinar qualquer contrato com a construtora ou incorporadora, o comprador deve solicitar a certidão de propriedade do terreno e o número do Registro de Incorporação no cartório.

É altamente recomendado visitar a vizinhança do empreendimento em diferentes horários para avaliar o fluxo de trânsito, o nível de ruído local e a infraestrutura urbana disponível no entorno.

A leitura atenta do Memorial Descritivo é indispensável para verificar os materiais, revestimentos e equipamentos especificados que a empresa tem a obrigação legal de entregar.

Perguntas Frequentes

Qual a vantagem de comprar um imóvel com a obra em andamento?

A principal vantagem é o equilíbrio entre a economia no preço do metro quadrado e o menor tempo de espera para receber as chaves em comparação ao lançamento.

O que é a taxa de evolução de obra cobrada pelo banco?

Trata-se dos juros repassados pela instituição financeira à medida que as medições do canteiro de obras são aprovadas durante o período de construção do edifício.

Quais documentos verificar antes de comprar um apartamento na planta?

O comprador deve conferir o Registro de Incorporação no cartório de imóveis, o alvará de construção da prefeitura e o Memorial Descritivo do projeto imobiliário.