Estrategistas apontam alta valorização em galpões logísticos próximos aos centros de consumo

O mercado brasileiro de galpões logísticos registra forte demanda, marcada por taxas de vacância em patamares historicamente baixos e alta nos valores de locação em várias regiões estratégicas do país.

Segundo a avaliação de Rafael Fonseca, gestor do fundo imobiliário BRCO11 da Bresco Logística, esse ciclo de alta tem fôlego para avançar impulsionado pelo avanço do comércio eletrônico.

A tese central valoriza os imóveis de last mile, situados bem próximos aos grandes centros consumidores, conforme informação divulgada por infomoney.

Crescimento do last mile no Brasil

A estratégia de investir em galpões de last mile começou a ser desenhada pela Bresco Logística há mais de uma década, muito antes de o modelo ganhar o peso atual no setor imobiliário brasileiro.

Rafael Fonseca destaca que o primeiro investimento consciente nessa tese ocorreu em 2015, antecipando uma tendência internacional que inevitavelmente chegaria ao mercado nacional.

Baixa penetração do comércio eletrônico

Para a gestão do BRCO11, o avanço das compras online está longe de atingir um ponto de saturação no Brasil, mantendo um grande potencial de expansão sobre o varejo tradicional.

A mudança constante no comportamento do consumidor e a busca por conveniência criam uma demanda contínua por novos espaços corporativos e centros de distribuição modernos.

Modernização da malha industrial

Além das vendas virtuais, o mercado observa um forte movimento voltado para a modernização da infraestrutura logística das indústrias instaladas no território brasileiro.

Muitas companhias ainda concentram suas operações em poucos locais e precisarão aumentar a capilaridade para atender com agilidade aos consumidores espalhados pelo país.

Perguntas Frequentes

O que significa last mile no setor imobiliário logístico?

Last mile refere-se a galpões e centros de distribuição localizados bem próximos aos grandes centros consumidores, facilitando entregas rápidas.

Qual é a estratégia do fundo imobiliário BRCO11?

O BRCO11, gerido por Rafael Fonseca na Bresco Logística, foca em galpões logísticos de alto padrão e investe nessa tese há mais de dez anos.

Por que os galpões logísticos estão tão valorizados no Brasil?

A valorização ocorre devido à baixa vacância, ao crescimento contínuo do e-commerce e à necessidade de modernização da malha logística das empresas.